5.81億拋核心資產龍泉賓館 北京文化為影視“輸血”？
新聞來源：宏輝智通 發布日期：2016-10-18 瀏覽次數：2291北京文化在頻頻轉讓旗下旅游資產的同時，亦在影視行業不斷并購。究其原因，是其旅游板塊經營狀況不佳，且旅游服務業務板塊占比較大。
轉型影視力度不斷加大，北京文化(000802，SZ)繼續出售旅游板塊資產。
10月15日，北京文化公告稱，以5.81億元掛牌出售全資子公司北京龍泉賓館有限公司(以下簡稱龍泉賓館)100%股權找到了受讓方，預計此項交易將帶來稅前收益約3.69億元。
據記者了解，龍泉賓館因歷史較久、民族風格鮮明，在北京知名度較高，曾是北京文化旅游、酒店服務板塊的核心資產之一。近年來，龍泉賓館營收下降，凈利潤波動較大。而跨界影視文化資金消耗頗大，北京文化此番交易或為“補血”。
此次交易的接盤方杭州匯庭投資發展有限公司(以下簡稱杭州匯庭)也并非等閑之輩。作為杭州新天地集團有限公司(以下簡稱杭州新天地)旗下全資子公司，杭州匯庭由前海人壽保險股份有限公司間接控股。
預計獲3.69億稅前收益
自2013年宣布拓展影視文化領域以來，北京文化逐步收縮“老本行”旅游、酒店服務板塊的資產規模，而資產的售賣也愈來愈觸及板塊的核心。
北京文化公告稱，已通過北京金融資產交易所，將旗下龍泉賓館100%股權轉讓予唯一競買方杭州匯庭，交易價格為5.81億元。交易價格與評估價值相等，而這一價格較龍泉賓館的凈資產賬面價值2.1億元而言，增值177.87%。
在所有被評估的項目中，無形資產增值最大。根據資產評估結果，龍泉賓館的無形資產賬面價值為523.94萬元，評估價值卻高達4.15億元，猛增7812.85%。
這與龍泉賓館的知名度不無關聯。據其官網介紹，位于西山腳下的龍泉賓館誕生于1987年，是北京占地面積最大的，具有中國民族建筑風格，宮廷園林布局特色的四星級涉外飯店，酒店周邊景點包括潭柘寺、戒臺寺、妙峰山等。
北京文化起家于門頭溝，龍泉賓館曾是其旅游、酒店服務板塊核心資產之一，但近些年，龍泉賓館營收逐漸下滑，凈利潤狀態也不太穩定。根據北京文化披露的信息，龍泉賓館2014年凈利潤為虧損957.66萬元，2015年凈利潤為2652.69萬元，2016年前四個月凈利潤為虧損1002.05萬元。
剝離龍泉賓館從一個側面反映北京文化“押寶”影視文化行業的決心。北京文化方面表示，出售龍泉賓館是“為了優化資產結構，提高管理效率，節約成本費用”，同時考慮到公司正向影視文化行業轉型。而此項交易完成后，公司預計獲得稅前收益約3.69億元，對公司財務狀況產生積極影響。
據北京文化15日發布的2016年前三季度業績預告，報告期內，其歸屬于上市公司股東的凈利潤預計盈利1400萬至1500萬元，較上年同期增長283.93%~ 311.35%。北京文化解釋稱，是由于“完成了影視文化板塊的合并及處置部分資產，營業收入較上年同期增加約7054萬元”。
接盤方背景顯赫
據了解，龍泉賓館項目于9月7日公開掛牌，至9月21日掛牌期滿，杭州匯庭為唯一意向受讓方。10月12日，北京文化與杭州匯庭簽署《北京市龍泉賓館有限公司股權轉讓協議》。
接盤方的背景顯赫。根據工商資料，杭州匯庭2010年成立，主營房地產開發、投資管理、物業管理、自有房屋出租等，是杭州新天地的下屬全資子公司。
去年底，前海人壽以14.19億元競得杭州實業投資集團有限公司所持杭州新天地73.9%股權，引起輿論關注。如今，前海人壽占據杭州新天地82%股權比例，成功控制了杭州新天地。
而引得各方競拍的杭州新天地，其核心業務包括購物中心、城市綜合體以及旅游綜合體。其中，城市綜合體下擁有的杭州新天地項目，是杭州市十大重點工程之一。據杭州新天地官網介紹，該項目總建筑面積約180萬平方米，由3位世界建筑大師、8大國際頂尖機構聯袂規劃設計，斥資百億傾力打造而成。
不過，資金投入大、短期回報少，還面臨同質化競爭等質疑，杭州新天地一度面臨囧境，而前海人壽的進入為項目注入了新的活力。