銀行進軍住房租賃市場 在上海租房將有這些改變
新聞來源：宏輝智通 發布日期：2018-01-12 瀏覽次數：3080銀行將利用自身資源優勢，為上海市民打造住房租賃服務平臺、培育住房租賃供給主體，以創新模式助力上海住房租賃市場快速發展。
住房租賃，這個熟悉的名詞正在成為全國各地的新熱點。作為擁有2000多萬人口的超大城市，上海的住房租賃體系建設尤為引人關注。按照統一部署，今年上海將著力推進租賃住房規劃建設，完善租購并舉的住房制度，到2018年底，實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套(間)的目標。上海還將建立全市統一的住房租賃公共服務平臺，健全市區兩級住房租賃服務中心，線上線下聯動，數據共建共通共享。
“頂層設計”制度安排已經出爐，接下來，住房租賃市場在上海具體會如何發展，廣大市民可以通過哪些途徑、享受到哪些住房租賃的服務改善?
1月9日，上海市政府分別與國家開發銀行、中國建設銀行在滬簽署《發揮開發性金融機構優勢推進上海市住房租賃市場建設合作備忘錄》和《推動上海市住房租賃市場發展戰略合作備忘錄》。兩家銀行的上海分行同時又與城投集團、地產集團、申通地鐵集團、光明集團、張江集團等上海市國企簽署《租賃住房業務開發性金融合作協議》和《住房租賃合作協議》。這些合作協議的簽署，標志著金融機構開始全力推動上海的住房租賃市場建設。
在住房租賃市場上，銀行的傳統職能是融資貸款服務，一方面將支持租賃住房的開發建設，另一方面也將支持市民個人、家庭的租房需求。而在這兩個環節之外，如今銀行還將利用自身資源優勢，為上海市民打造住房租賃服務平臺、培育住房租賃供給主體，以創新模式助力上海住房租賃市場快速發展。
建設銀行作為國內最早開辦個人住房貸款業務和率先承辦住房公積金業務的商業銀行，目前也是國內住房租賃領域推動力度最大的銀行。建行方面介紹，建行將依托“新一代”核心系統技術優勢，綜合運用“互聯網+房管+金融”的模式，打造集租賃交易、支付結算、金融服務等功能于一體的住房租賃綜合服務平臺。該平臺立足“全平臺支撐、全鏈條服務和全產品配套”的三大定位，在功能上將體現“更真實、更可信、更規范、更權威、更便捷、更共享”六大亮點，可為住房租賃市場提供綜合解決方案。
建設銀行住房租賃綜合服務平臺，可發揮交易服務、行業監管和市場監測作用，按照“開放、共享”的原則，實現與相關管理部門業務系統、市場化網絡住房租賃平臺的鏈接，規范住房租賃信息發布和應用。其中企業租賃服務系統已在上海成功上線，可為租賃企業提供房源發布、預約看房、網上簽約和租金支付等全流程服務，并為承租人辦理租賃貸款、租賃分期、資金結算等金融服務。
建行上海市分行將根據住房租賃企業難點和痛點，從住房租賃融資、租賃平臺建設、創新金融服務等多方位提供綜合金融服務和解決方案。在支持國資國企的引領帶動和對租賃市場“穩定器”、“壓艙石”作用的同時，積極扶持和培育各類租賃市場供應主體發展。
建設銀行上海市分行已推出針對租賃企業從項目建設、房源獲取到租賃運營、資產盤活等全生命周期的住房租賃融資服務，并將參與研發資產證券化、房地產信托投資基金(REITs)等創新金融產品。同時，整合和創新各類個人金融服務產品，包括“按居貸”、“租房貸”、租賃分期等個人融資產品，以及“悅生活”等租金便捷支付服務，為租戶打造便利、全面的租住服務體驗。
目前，建行上海市分行已與不同類型的多家住房租賃龍頭企業開展戰略合作，包括地產集團、張江集團、城投集團等市級國有租賃建設企業，青客、微領地、鏈家自如、萬科泊寓、旭輝領寓、碧桂園、魔方公寓、灣流國際等市場化長租公寓運營企業，臨港集團、申虹集團等公租房運營企業，以及各區新成立租賃運營企業等。
租購并舉，使住房租賃成為與住房銷售并重的住房市場支柱，既是妥善解決過去住房體系失衡的現實要求，也是滿足人民美好生活需要的民生工程。建設銀行不僅致力于做市場的推動者和建設者，同時情系民生，切實從解決百姓居住困難出發，提供優惠的個人租賃融資服務。同時，上海市分行與房地產經紀行業協會開展合作，共同配合上海市公積金管理中心，全力支持首批14家租賃企業開展公積金“沖還租”擴大試點，提高公積金使用效率，減輕公積金繳存職工住房壓力。
建設銀行積極引領和培育長租文化，積極倡導“房子是用來住的 租挺好”、“長租即長住 長住即安家”的住房新理念，讓租房成為享受美好生活新的選擇。為推動這一理念，建設銀行在滬首家成立專業化運營的住房租賃服務企業，負責租賃管理、批量小區品牌化管理，通過市場化運營和專業化管理，保證房源穩定長租，提高房源品質，提升租戶幸福指數。同時，建設銀行致力打造“要租房 到建行”的住房租賃服務品牌，著力建設上海“CCB建融家園”品牌社區，從住房供給側發力，多渠道獲取穩定、高品質的房源，實現真企、真人、真房、真交易、真數據、真信用，讓租戶充分感受房源真、租房快、品質優的租房體驗，幫助在滬居民實現住房安居夢想。2017年，建行上海市分行“CCB建融家園”已上線部分房源并實現在線簽約和租出。下一步，建行上海市分行還將進行租賃業務網點布局，在部分網點設立住房服務中心，線上線下共同推進住房租賃走進千家萬戶。