2017年1-9月上海市星級酒店經營分析
新聞來源：宏輝智通 發布日期：2017-12-28 瀏覽次數：3074截至2017年9月，上海星級酒店平均房價為707.59元，同比去年上漲2.84%;星級酒店平均出租率為68.20%，同比去年上升1.17個百分點。
一、2017年1-9月上海市旅游概況
2017年前三季度，上海共接待入境旅游者7214857人次，同比增長1.68%。其中，過夜人數5894876人次，同比增長3.57%。旅行社組織出境旅游人數4570101人次，同比下降5.83%。
住宿方面，截至9月底，上海星級酒店平均出租率為68.20%，同比去年上升1.17個百分點，其中，五星級酒店出租率同比增長最快，達1.87個百分點;平均房價為707.59元，同比去年上漲2.84%，其中，三星級酒店房價上漲最高，同比去年增長3.65%。其他酒店平均出租率為68.97%，平均房價為449.24元。
二、2017年1-9月上海市星級酒店經營數據對比分析
(一)五星級酒店
1-9月份，上海市五星級酒店整體保持上升趨勢。平均房價方面，除第一季度受節假日影響波動較大外，房價整體穩定在900-1000元/間夜左右，領先全國市場水平;出租率方面，前三個季度上海市五星級酒店出租率基本保持在70%以上。作為國內商旅出差的主要目的地之一，上海的高星酒店市場供需相對平衡。
(二)四星級酒店
隨著國內大眾消費的轉型以及整個住宿業結構的不斷調整優化，中檔酒店逐漸成為大眾的首選住宿標準。今年1-9月份，上海市四星級酒店的出租率持續攀升，至第三季度已基本與五星級酒店持平。而在房價方面，四星級酒店的房價卻是五星級酒店的一半，且近兩年有整體下滑趨勢。可以看出，在酒店設施相對完善、價格相對適中的背景下，中檔酒店與經濟連鎖及高星酒店相比，競爭優勢更加明顯。
(三)三星級酒店
相較于前兩者的明確目標市場定位而言，三星級酒店的處境則較為尷尬。截至2017年9月，雖然上海市三星級酒店的平均出租率同比去年有所提高，但從近兩個季度的表現來看，下滑趨勢則較為明顯，9月底已降至62%不到，空房率較高。而受設施設備維護成本以及人力資源成本的增加，三星級酒店的平均房價持續走高并逼近400元左右，競爭力不斷下降。
三、2017年1-9月上海市其他酒店經營數據對比分析
2017年1-9月，上海市其他類型酒店的經營狀況明顯優于星級酒店，平均房價方面保持在兩位數的增長比例，而出租率也高于三、四星級酒店，略低于五星級酒店表現。
綜合來看，國內旅游經濟的發展與消費升級轉型，催生出了更多的住宿業形態以此來滿足消費者多樣化的消費需求。中檔酒店、客棧民宿、精品酒店等在此背景下，得到快速發展。目前中檔酒店的影響力已經逐漸超過經濟連鎖酒店，且市場中的品牌也在不斷發展壯大，以四星級酒店為代表的全服務中檔酒店，無論是出租率還是房價都表現不俗。中檔酒店已成為繼高星酒店后，競爭力最強的細分市場。